Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Umfeld des beliebten Stadtteils Essen‑Borbeck. Die Wohnung umfasst dreieinhalb Räume, verteilt auf ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Verbindung zum Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres ruhiges Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie eine Küche mit Platz für eine Frühstücksecke.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien, das sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die ruhige Stichstraße trägt zur idyllischen Wohnlage bei.

Helle, freundliche Räume durch die weiß gestrichenen Wände und genügend Tageslicht. Ein kleiner praktischer Abstellraum bietet Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und dient als zusätzlicher Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergiebedarf: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage

Zentrale Wohnlage in Essen-Borbeck: Der beliebte Stadtteil besitzt eine eigene Fußgängerzone mit Einkaufs- und Bankenangeboten sowie einem Wochenmarkt am Bahnhof (dienstags & freitags)

Kulturell und historisch reich: Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Schloss Borbeck mit seinem 42 ha großen Schlosspark – perfekter Rückzugsort für Spaziergänge, Sport oder Erholung.

Transport & Infrastruktur:

S‑Bahn & Regionalbahn: Der Bahnhof Essen‑Borbeck ist fußläufig erreichbar. Dort halten die Linien S9 und RE14, mit etwa 15‑Minuten-Takt bis Essen Hauptbahnhof oder Bottrop.

Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Ruhrbahn‑Linien (Straßenbahn 101, 103, 106, Buslinien 140, 143 u. a.) bieten exzellente Anbindungen / tagsüber wie nachts

Fahrradanbindung: Borbeck ist durch attraktive Radwege zum RS1 Radschnellweg Ruhr und entlang des Rhein‑Herne‑Kanals bestens vernetzt – die Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen

Bildung & Freizeit:

Schulen und Betreuung: Mehrere Gymnasien (u. a. bilinguales Gymnasium Borbeck, Don‑Bosco‑Gymnasium), Gesamtschule, Grundschulen und Förderschulen im Nahbereich.

Naherholung: Der Schlosspark sowie umliegende Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein.

Ausstattung

Bezugsfertig: Sofort beziehbar ohne Renovierungsaufwand.

Bodenbeläge: Durchgehend moderner Laminatboden, leicht zu pflegen und optisch ansprechend.

Sanitäre Ausstattung: Ein Badezimmer mit Fenster für optimale Belüftung und angenehmes Tageslicht, ideal für ein frisches, sauberes Wohngefühl.

Wände: Die gesamte Wohnung ist frisch weiß gestrichen, neutral, modern und leicht individuell zu gestalten.

Praktischer Abstellraum: Ein wertvoller Zusatz im Dachgeschoss, etwa für Haushaltsgeräte, Putzmittel oder als Vorratslager.

Sonstiges

Ruhiges Haus & ruhige Lage – ideal für entspannte Wohnatmosphäre.

Sehr gute Anbindungen, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und sogar mit dem Auto über B‑Straßen und Autobahnen in Reichweite.

Lebensqualität: Mischung aus urbanem Komfort (Einkaufen, Schulen, Kultur) und viel Erholung durch Grünflächen und charmante Wohnstruktur. Die Fußgängerzone und kulturelle Institutionen wie Schloss Borbeck verleihen der Umgebung besonderen Reiz.