Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Gelsenkirchen! Diese charmante 3,5-Raum-Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 37, direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt – und dennoch in angenehm ruhiger Lage, da sie nicht unmittelbar an der Straße liegt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Dank der großzügigen Fensterflächen sind alle Zimmer lichtdurchflutet, was eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der bereits ab der ersten Etage zur Verfügung steht – ideal für alle, die auf Komfort und Barrierearmut Wert legen.

Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht Ihnen kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und ÖPNV-Anbindungen – alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: E

Lage

Die Bahnhofstraße 37 liegt im Herzstück von Gelsenkirchen, direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Die Lage bietet urbanes Leben pur – mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Wochenmarkt, Gastronomie und Kulturangeboten direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler, Studierende oder alle, die das Stadtleben schätzen, ist diese Wohnung ein echtes Highlight. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung mit klar definierten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichtem Laminat, in Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Die Raumproportionen sind gut durchdacht, sodass alle Möbel ihren Platz finden. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Sonstiges

Diese Wohnung vereint Innenstadtkomfort mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die mittendrin leben möchten, aber Ruhe und Struktur im Alltag suchen. Die gelungene Aufteilung, die hellen Räume, der Aufzug ab der ersten Etage sowie die zentrale Lage in der Fußgängerzone machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnlösung.