Objektbeschreibung

Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie, die Geschichte, Stil und modernes Wohnen auf einzigartige Weise vereint.

Diese außergewöhnliche 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines liebevoll modernisierten, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1888. Das Haus wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und bietet heute ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine idyllische Lage im Grünen begeistert.

Lage

Die Friemersheimer Straße liegt im Stadtteil Duisburg-Friemersheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün drumherum. Hier wohnt man ruhig, in freundlicher Nachbarschaft – und gleichzeitig verkehrsgünstig. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden.

Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber nicht auf urbanen Komfort verzichten möchten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wohnt man nicht „irgendwie“, sondern mit Stil und Substanz. Ein separater Eingang verleiht der Einheit das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Der großzügige Flur empfängt mit einer einladenden Garderobenecke. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohnbereich, der mit edlem Marmor- und Parkettboden ausgestattet ist. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet reichlich Platz für Familie und Gäste. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Wohlfühlort – mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse und den daran angrenzenden Garten. Ein echtes Highlight, besonders für Familien mit Kindern oder alle, die gerne im Freien entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co.

Die obere Etage bietet Rückzugsorte für die ganze Familie: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen Raum zum Leben und Träumen. Das moderne Badezimmer, das erst kürzlich vollständig erneuert wurde, bietet mit begehbarer Dusche, großer Badewanne und stilvoller Ausstattung echten Wellnesskomfort.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Neben den hochwertigen Bodenbelägen (Marmor, Parkett, Dielen) ist eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) bereits vorhanden. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Keller, ein Waschküche sowie eine Garage die mit 120,00 € angesetzt ist,

Sonstiges

Ein Zuhause mit Seele – für Menschen mit Sinn für das Besondere

Die Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Sie ist eine Oase der Ruhe, ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen. Das Zusammenspiel aus historischen Details, großzügiger Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer traumhaften Außenfläche macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als stilvolle Alternative zur Doppelhaushälfte oder als persönlicher Rückzugsort mit viel Raum – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 211 m²

- Zimmer: 7

- Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

- Terrasse & Garten

- Einbauküche (ohne Kühlschrank)

- Garage 120,00 €

- neues Bad + Gäste-WC

- Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Dielen

- Keller & Waschküche

- Klimaanlage in dem 1.OG

- Alarmanlage

- Separater Eingang