Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen besticht durch ihre großzügigen, angenehm geschnittenen Räume und einen durchdachten Grundriss, Vom zentralen Flur aus gelangt man optimal in alle Zimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und entspannten Umgebung, sodass man die Vorzüge der Stadt genießen kann, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist noch nicht renoviert, bietet dafür aber die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 28.07.2031
Energy consumption: 185.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1956
Main fuel type: High Caloric Gas
Class: F

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Gelsenkirchen, die alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien ideal für Familien. Gleichzeitig besticht die Lage durch ihre Ruhe und Entspannung Dank der angenehmen Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Straßen kann man hier das Stadtleben genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Städte gewährleistet ist. Auch das Stadtzentrum von Gelsenkirchen liegt in kurzer Entfernung, sodass kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bequem genutzt werden können.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische Gasetagenheizung, die es Ihnen ermöglicht, die Heizkosten und die Wärme in jedem Raum individuell zu steuern, ideal für ein angenehmes Raumklima nach den eigenen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Raum für entspannte Momente. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage, die durch eigene Ideen und Renovierungen noch weiter optimiert werden kann.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit nicht renoviert, bietet jedoch die ideale Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wände, Böden und einzelne Räume können ganz nach persönlichem Geschmack renoviert oder gestrichen werden, sodass Sie Ihre individuelle Wohnatmosphäre schaffen können.