Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung in der 2. Etage rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Florastraße 114 in Gelsenkirchen bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen kleinen Extras. Durch die klassische Aufteilung eignet sie sich sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Räume sind freundlich geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der gerade in den Sommermonaten für Entspannung im Grünen sorgt – ein echtes Plus mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, sodass Sie die Heizkosten direkt im Blick behalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorhandene Einbauküche nach Vereinbarung zu übernehmen, wodurch Ihnen ein sofortiger Einzug erleichtert wird. Insgesamt erwartet Sie hier ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und eine kleine Portion Wohlfühlcharme miteinander verbindet.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 13.02.2030
Final energy demand: 205.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1954
Class: F

Lage

Die Wohnung liegt in 45888 Gelsenkirchen, Florastraße 114, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen und Bahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A42 befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gelangen.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem machen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne – dank des Gartens direkt am Haus und der ruhigen Nachbarschaft.

Ausstattung

2,Obergeschoss (rechts) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Gas-Etagenheizung für individuelle Verbrauchskontrolle

Helle und gut geschnittene Räume

Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Übernahme der vorhandenen Küche nach Absprache möglich

Gartenmitbenutzung als besonderes Extra

Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen im Alltag benötigt. Besonders die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, hebt diese Wohnung von vielen anderen Angeboten ab.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Übernahme der Küche erfolgt nach individueller Absprache mit dem aktuellen Mieter bzw. Eigentümer. Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten individuell nach Verbrauch abgerechnet werden, da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort ein persönliches Bild von der Wohnung zu machen – insbesondere von dem besonderen Gartenbereich, der Ihnen zusätzliche Lebensqualität bietet.