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Apartment, Südbalkon, Fahrstuhl, Stadtgarten

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45879 OrtGelsenkirchen
StraßeRobert-Koch-Straße Hausnummer25
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche43 m² Gesamtfläche43 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Kaltmiete343 € Nebenkosten85 €
Warmmiete428 € Kaution1.000 €
Verfügbar absofort

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut worden ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2029
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gelsenkirchen, in bevorzugter Lage zwischen dem Hans-Sachs-Haus und dem evangelischen Krankenhaus. Von hier erreichen Sie fußläufig die Geschäfte auf der Bahnhofstraße, den Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Essen, Bochum,.., verschiedene Ärztehäuser, das Musiktheater, das Zentralschwimmbad, Behörden, Restaurants und U-Bahn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr z. B. nach Buer zur Hochschule ist optimal (2 Gehminuten), die Auffahrten zur Autobahn A40/42 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Direkt am Haus befindet sich der Zugang zum großen Stadtgarten mit Maritim-Hotel und Weiterführung zum Revierpark Nienhausen.

Ausstattung

Die helle und gut geschnittene Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über ein saniertes Wannenbad. Die Böden sind mit einem neuen, hochwertigen Laminatboden verlegt. In der attraktiven Wohnung im ersten Obergeschoß befindet sich außerdem ein großer Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, mit genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ein Balkon, der an warmen Sommertagen zum Verweilen und Relaxen ein.

Im letzten Jahr wurden die Fenster und die Balkontür erneuert.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; Möbel können teilweise nach Absprache übernommen werden

Die Elektro-Fußbodenheizung ist sehr energiesparend, was sich in dem günstigen Energieausweis mit nur 77,5 kWh/(m² x a) zeigt. Über vergünstigte Sonderverträge rechnet jeder Hausbewohner seinen individuellem Verbrauch direkt mit dem Stromversorger ab. In den Nebenkosten sind u. a. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung enthalten. Es entstehen keine Nebenkosten für Heizungswartung oder Legionellenprüfung.

Sonstiges

Wir suchen eine oder einen netten, ruhigen, langfristigen Hausbewohner/in (Einzelperson), die/der zu der gepflegten Hausgemeinschaft passt!

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an.

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Grundrisse

Ansprechpartner

Marc Wilms
Robert-Koch-Str. 33
45897 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 177933
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage